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凛冬将至 定调!房产调控加码!

2018-08-01 22:11 来源:

8月伊始,地产股再遭重挫

进入8月的第一天,A股又跌了。而跌得最惨的,又是地产股。

为什么受伤的又是房地产股?

房地产调控,没有幻想空间

然而在几天前,房地产股曾一度面临了政策面转向、基本面向好的预期。前几天,国常会提出支持扩内需,要求保持宏观政策稳定,积极财政政策要更加积极,稳健的货币政策要松紧适度,保障合理融资需求。

这被市场部分人士解读为,政策边际有所放松,释放出全面宽松的信号。因此,各个要素市场全面行动起来,钢铁、基建等周期股大涨,房地产市场也蠢蠢欲动。宽松放水,刺激登台,财政货币协同发力莫不是房地产市场又要回暖?

然而仔细梳理一下就能发现,房地产市场可能回暖不过是一厢情愿的幻想。

年初至今全国各地出台的大大小小楼市调控政策超220次,仅7月份各地就出台了近30项具体的楼市调控措施,调控强度前所未有。

往常,宏观政策宽松往往伴随着楼市的松动。而这次,一边放水,一边严控楼市。水一定不能流到楼市中去,楼市已经有了风险和泡沫,所以建立了一道强屏障来阻隔水的进入。

一线城市深圳打响个人限卖第一枪

同样是在7月31日,深圳发布楼市调控升级新规。7月31日傍晚,深圳公布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

根据通知内容,此次调控的重点如下:

1、暂停企业买房;

2、新购买的商务公寓,5年内禁止转让;

3、个人购买新房,3年内禁止转让;

4、有房贷记录的离婚购房者,首付款至少7成;

5、无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明,首付款至少3成;

6、离婚前家庭仅有1套住房证明的,首付款至少5成。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进表示,此次深圳出台的新政,从严格意义上来说是一个建议性内容,但此类建议内容应该说都是针对了当前政策的漏洞,从政策调控思路看,接下来落实的可能性较大,而且也体现了对于房地产调控政策打补丁的特点。

另外其信号意义在于,在当前“政策松绑”的市场预期下,深圳高举“房住不炒”的旗帜,值得肯定。预计后续北京等城市有可能跟进此类政策。

房住不炒,上市公司做到了吗?

一边是楼市调控政策不断升级,一边还有上市公司囤房乱象。据wind数据显示,截至6月26日,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投资性房地产,占比46.23%,合计持有市值9904.66亿元,同比增长近两成。

上市公司囤房这个现象在A股市场由来已久。而卖房保壳更是成为不少上市公司“保壳”的“绝招”。

2017年12月27日晚间,*ST普林发布公告称将出售北京和天津的两套房,卖房收益720万元。由于前三季度公司净利润亏损204.77万元,这笔卖房收益将帮助其扭亏保壳。

同样,S*ST前锋在去年底也发布公告称,公司将出售北京的两套房产,卖房收益645万元。

数据显示,S*ST前锋2015年、2016年分别亏损3776万元、4331万元,2017年前三季度的净利润总和为-183万元。这意味着如果S*ST前锋卖房成功,将有望借助卖房的收益实现扭亏

除了保壳,还有不少上市公司也在集体卖房。今年年初,华能水电发布公告称,为盘活存量资产,提升资产质量,公司在北京产权交易所通过公开挂牌方式出售持有的标的1为北京市丰台区莲香园16号楼18层01-08房产及附属设施;标的2为北京市丰台区莲怡园北路2号院1号楼-1层-108、3层301房产及附属设施,2号院2号楼3层301房产及附属设施相关资产。这两处房产价值合计1.9亿元。

2017年12月21日,贝因美也发布公告称,为盘活公司资产改善资产结构,提高资产运作率,计划出售旗下的杭州、广州、北京等地的22套房产,建筑面积合计3398.47平方米。

此外,GQY视讯曾经发布的公告也显示,公司的全资子公司洲际机器人将以5775万元的价格出售名下房产。

精细围堵,落实房住不炒

随着针对个人的房地产调控措施的不断收紧,有专家呼吁,房地产调控应对投机进行“精细围堵”,对企业和上市公司炒房囤房加强监管,堵住公司炒房等楼市调控漏洞已迫在眉睫。

6月24日,西安住房保障和房屋管理局发布通知,将暂停企业在限购区域内购买商品住房;

6月25日,长沙市政府办公厅下发了关于进一步加强房地产市场调控工作的通知,同样暂停向企业销售商品住房和二手住房。

6月26日,杭州市住房保障和房产管理局宣布,杭州在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房。

7月4日,上海市住建委下发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,限制企业购买商品住房。

7月31日,深圳也加入了限制企业购房的行列。

昨天中央政治局会议公报中有这么一段话:“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

同样是在7月31日,《半月谈》发表文章称,公司炒房行为不仅挤占了刚需族的购房空间,更成为房价飙涨的一大推手。

近六成房企业绩预喜,但是还能“喜”多久?

调控措施不断加码,但似乎上市房企的日子过得还算红火。截至7月31日,据统计数据显示,按照证监会行业分类,沪深两市共计56家上市房企披露2018年中期业绩预告,包括扭亏企业在内,32家房企业绩预喜,占比高达57%。

从预告净利润下限来看,在已公布具体数据的56家企业中,30家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比54%。

而预告净利润变动幅度超过100%的房企达33家,这意味着半数以上房企净利润将翻倍。

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